Аренда помещений под производство: трудности выбора — Профессиональный ремонт

Аренда помещений под производство: трудности выбора

Процесс поиска помещения под производство, которое отвечало бы всем требованиям, часто становится головной болью для бизнесменов. Технические характеристики помещения — местоположение, площадь, конфигурация, планировка — напрямую влияют на продуктивность бизнеса. К сожалению, только с течением времени можно понять, удачно или неудачно выбрано помещение в аренду под производство.  Главный критерий в выборе помещение — стоимость аренды. Ставка будет заложена в себестоимость продукции, услуг бизнеса и в конечном результате  окажет влияние на его рентабельность. Критерии выбора помещения под производство: 1. Местоположение. Особенности логистики напрямую зависят от направления бизнеса. Например, аренда цеха под производство обойдется дешевле, если выбрать помещение на окраине города с подъездными путями для транспорта, погрузо-разгрузочными площадками для готовой продукции, комплектующих. 

Если бизнес совмещает производство и склад, тогда придется искать площади в тех местах, где можно получить преимущество в доставке перед конкурентами, а клиенты могли бы быстрее забирать товар. О вместительной и удобной парковке тоже не стоит забывать. 2. Техническое оснащение помещения. Проверьте, соответствуют ли электрические мощности потребностям производственного процесса, есть ли отдельный электросчетчик, разрешение на использование энергоносителей и так далее. 3. Возраст здания. Если он достаточно большой, стоит уточнить, не подлежит ли объект сносу. Особенно, если арендодатель предлагает снять помещение в аренду под производство недорого. Подозрительно низкая цена — повод насторожиться. Учитывая особенности производства, арендатору придется понести дополнительные расходы: по перестройке, сносу элементов конструкций; переделке потолков, полов, стен; установке дополнительных элементов (дверей, перегородок, крепежных элементов, газо-водоотведения, электропроводки).

Преимущества и недостатки аренды перед помещением в собственности Попытаемся выяснить, что же рентабельнее для бизнеса: аренда производственного помещения г Владимир под производство или использование собственного? Положительные и отрицательные стороны работы на арендованных площадях. Таблица ПЛЮСЫ МИНУСЫ 1 Арендатор не привязан к одному месту, имеет неограниченные возможности для выбора помещения Арендная плата влияет на себестоимость продукции 2 Расходы по содержанию и эксплуатации помещения лежат на арендодателе Вид деятельности подлежит согласованию с арендодателем 3 На первых этапах развития покупка собственных помещений не всегда целесообразна Вероятность снять непригодное помещение для бизнеса, а это — дополнительные расходы и потеря времени 4 Возможность для малого-среднего бизнеса минимизировать стартовые расходы, проверить жизнеспособность бизнеса Риск увеличения арендной платы, расторжения договора аренды в одностороннем порядке 5 Сфокусированность денежных, трудовых ресурсов исключительно на профильном бизнесе Преимущества и недостатки организации производства в помещении, приобретенном в собственность.

Таблица ПЛЮСЫ МИНУСЫ 1 Возможность инвестировать без риска в обустройство производства и техническое оснащение Затраты на содержание 2 Преимущество в ценах перед конкурентами Долгое оформление собственности — до года 3 Вложение средств. Гибкость в использовании: производство, сдача в аренду, продажа На покупку потребуется привлечение значительных финансовых средств 4 Под залог недвижимости банки охотнее дают кредит Налоговое бремя, страховые платежи 5 Нет угрозы выселения Окончательное решение зависит от индивидуальных особенностей бизнеса. Например, для многоступенчатого производства необходимы производственные, технические площади, оборудованные склады, офисные помещения для администрации. Такие объекты могут иметь в собственности только крупные производители. Мелкому и среднему бизнесу проще арендовать весь комплекс.