Как купить квартиру самостоятельно — пошаговая инструкция

Покупка жилья сопряжена с определенными рисками. Считается, что только с помощью риелтора можно избежать обмана со стороны мошенников. На самом деле удачно приобрести жилье несложно и без участия третьих лиц. Для этого достаточно ознакомиться с инструкцией и следовать ее рекомендациям.

Как купить квартиру самостоятельно - пошаговая инструкция

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Самостоятельная покупка квартиры обладает преимуществами:

  • Экономия на оплате услуг риелтора (от 3 до 10% стоимости сделки).
  • Исключение мошеннических действий со стороны посредника.
  • Возможность самостоятельно выбрать объект сделки. Часто риелторы предлагают варианты, которые не отвечают желаниям клиента.
  • Экономия времени. Риелтору выгодно предлагать клиенту недвижимость, на которой он может максимально заработать. При этом покупатель вынужден тратить время на осмотр каждого объекта.
  • Приобретение опыта в заключении подобных сделок. Возможно, что в будущем эти знания пригодятся.

Несмотря на перечисленные преимущества, самостоятельное приобретение жилья имеет и ряд недостатков:

  • Длительность. Самостоятельная покупка квартиры потребует больше времени, чем заключение аналогичной сделки с помощью посредника.
  • Высокая степень риска. Опыт риелтора позволяет своевременно распознать намерения мошенников.
  • Сложность процедуры. У многих покупателей возникают затруднения с самостоятельной проверкой документов, ведением переговоров с продавцом по вопросам сделки и работой с органами государственной регистрации.

Где искать варианты квартир

Многие продавцы пользуются традиционными способами продажи, поэтому не рекомендуется пренебрегать таким источником информации, как газеты. Следует просматривать и интернет-площадки, на которых продавцы публикуют свои предложения чтобы в липецке купить квартиру.

Объявления подают не только владельцы жилой площади, но и риелторы. Но в данном случае покупателя это не касается: раз риелтор представляет интересы продавца, значит, представительские расходы несет именно он.

Существуют и платные сайты. Каким из ресурсов воспользоваться, должен решать каждый покупатель индивидуально.

Поиску квартиры способствует также расклейка объявлений на соответствующих досках.

Необходимую информацию можно получить от консьержей, работающих в жилых домах. Рекомендуется также поинтересоваться у друзей. Возможно, кто-то из их знакомых планирует продавать квартиру.

На что нужно обращать внимание

Часто после совершения сделки покупатели разочаровываются в приобретенной недвижимости. Чтобы избежать этого, следует придерживаться простых правил при осмотре.

Первичный осмотр

Осмотр следует начинать еще на пути к дому. В первую очередь стоит обратить внимание на состояние двора и наличие парковки, а также свободных мест на ней. Даже если в данный момент автомобиля у покупателя нет, со временем он может появиться. И его необходимо будет куда-то ставить.

Если в семье воспитываются дети или планируется их рождение, желательно наличие детской площадки во дворе. Если дети уже взрослые, данный объект, наоборот, может стать лишним источником шума.

Расположение окон тоже имеет значение. Желательно, чтобы они выходили и во двор, и на улицу.

Рекомендуется обратить внимание на инфраструктуру: наличие поблизости магазина, школы, детского сада, поликлиники, аптеки и других необходимых объектов.

Затем следует осмотреть состояние самого дома, а именно: нет ли трещин в стенах, признаков сырости и т. д. Рекомендуется осмотреть состояние швов в панельных зданиях.

Полезно также получить информацию о соседях. Вывод об их социальном положении можно сделать на основании осмотра окон.

В подъезде следует оценить состояние входной двери, лестниц и стен, а также наличие несанкционированных мест для курения. Рекомендуется проверить, работает ли лифт и в каком он состоянии. Осмотр дверей поможет сделать дополнительные выводы о соседях.

Квартиру лучше осматривать в светлое время суток. Следует изучить состояние стен, пола, потолка, а также окон и дверей. Нелишней будет проверка работы коммуникационных систем.