Торговых центров в последние 10 лет развелось немыслимое ранее количество. Каждый из них, пытаясь привлечь покупателей и арендаторов, старается выделиться названием, архитектурой, инфраструктурой, концепцией… Почти такая-же ситуация и с бизнес-центрами.
В результате стали делаться попытки каким-то образом систематизировать различные объекты по классам и видам. Статья дает возможность ознакомиться с этой классификацией.
Классификация бизнес-центров
В настоящее время бизнес центры сочив России, не существует единой утвержденной классификации зданий, соответствующих или попадающих под стандарты офисного делового центра (бизнес — центра). Это могут быть как новые здания (построенные с учетом специфик и характеристик, утвержденных исключительно в проектной документации заказчика), так и полностью переоборудованные (реставрированные, реконструированные) здания, составляющие историческую или архитектурную ценность для города или же уже устаревшие административные здания (НИИ, здания и цеха, выведенных из города заводов и других госучреждений).
Таким образом, право классификации новых зданий находится в полном ведении его владельцев. Классификация же построенных несколько лет назад зданий и административных зданий, переоборудованных в бизнес — центры вызывает всевозможные споры.
Из наиболее приемлемых рассмотрим классификацию БЦ, предложенную «Гильдией Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД).
По совокупности различных характеристик БЦ подразделяют по категориям офис место в Сочи: бизнес центр оценка недвижимость
БЦ «класса А»;
БЦ «класса В»;
БЦ «класса С».
При этом классификации не подлежат:
объекты, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы;
объекты, одновременно частично заполненные арендаторами и находящиеся в процессе реконструкций/перепланировок и имеющие незавершенный вид;
встроенные офисные помещения.
Необходимо отметить, что «бизнес центр» и «офисный центр» названия идентичные.
Классификация
Общая классификация
А
Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по:
месторасположению,
статусу арендаторов и уровню спроса,
уровню инженерного обслуживания и уборки.
Здания должны иметь превосходную конструкцию/дизайн, и оборудованными в соответствии с последними технологическими достижениями и требованиями к комфорту. Здания должны быть новыми или конкурентоспособными со зданиями новой постройки, управляемые профессиональным менеджментом.
В
Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.
С
Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные https://coworkingsochi.ru
.
Оценка характеристик производится по следующим категориям:
Месторасположение и доступность
Компоненты и свойства зданий
Управление зданием и уровень предоставляемого сервиса
По каждой из категорий зданию присваивается определенный класс. За окончательную оценку принимают минимальную из набранных показателей.
И, если бизнес-центр по местоположению относится к классу «А», по типу и техническому уровню здания — к классу «С», по уровню управляющей компании — к классу «В», то суммарный класс объекта будет «С».