Каковы особенности «коммерции», что нужно учесть при покупке объекта и где приобрести ликвидное помещение под бизнес в СПб — в новом обзоре.
Покупка коммерческой недвижимости, как и любой другой, требует четкого понимания, что собой представляют такие помещения, каковы особенности приобретения и владения объектом. Не в последнюю очередь стоит задаться вопросом, где искать ликвидный объект, на какие технические и юридические тонкости обратить внимание при покупке. Для оперативного и грамотного решения относительно потенциального вложения потребуются ответы на эти и многие другие вопросы. В свежем материале мы детально осветим все преимущества и недостатки нежилых помещений, особенности покупки и владения «коммерцией», а также познакомим вас с лучшими предложениями рынка СПб и ЛО.
Типы коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость является неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. Продуктовые магазины, салоны, рестораны и фитнес-центры размещаются в коммерческих объектах, которые также часто именуют нежилыми. Однако не каждое нежилое помещение может стать «коммерцией». Такой статус имеет недвижимость, которую используют в целях ведения бизнеса — для торговли, оказания медицинских, услуг красоты или любых других.
Сегодня выделяют 5 типов коммерческих объектов — торговые помещения, офисы, гостиничные комплексы, индустриальные здания, а также универсальная «коммерция». Для того чтобы грамотно выбрать объект коммерческой недвижимости, предлагаем рассмотреть каждый тип помещений отдельно. Про то как купить коммерческую недвижимость в спб с арендатором читайте тут.
Условно эксперты делят коммерческую недвижимость на «создающую условия для получения дохода» и «приносящую доход». К первой категории относят склады, логистические комплексы, цеха и другие производственные помещения. Вторая группа включает офисы, магазины, гостиницы, отели, бизнес- и торгово-развлекательные центры. Также недвижимостью, приносящей доход, считаются стоянки и гаражи.
Каждый тип коммерческих помещений нуждается в соответствующем окружении: например, в районе бизнес-центров должны быть предусмотрены остановки общественного транспорта, стоянки, кафетерии и магазины
1.Торговые площадки
Сюда можно отнести торговые центры, комплексы, сетевые и розничные магазины. Такие объекты в предпринимательской среде зарекомендовали себя как самые прибыльные. По оценкам специалистов, годовая доходность торговых помещений достигает 11-12%. Что еще важно знать при покупке данных объектов коммерческой недвижимости: площадкам, как правило, характерны солидная площадь и стоимость, которые способны полностью себя окупить при дальнейшей сдаче в аренду. Главное, уверяют эксперты, найти «проходное» место. Также успех бизнесу гарантирует наличие таких заведений, в которых локация застройки испытывает дефицит.
2. Площадки для бизнеса
Это различные бизнес-центры и комплексы, отдельные офисы и коворкинги. Подобные площадки по примеру предыдущих входят в число самых прибыльных и пользуются высоким спросом среди инвесторов. По самым скромных подсчетам, годовая доходность офисных помещений равна 8-9%. Согласитесь, неплохой показатель, который гарантирован владельцу при выгодном расположении объекта и грамотном выборе арендаторов.
3. Гостиничные объекты
Речь о хорошо знакомых нам гостиницах, отелях, хостелах, базах отдыха, апарт-комплексах и т.п. Последние представляют собой не только востребованный, но и модный тип недвижимости. Популярность подобных коммерческих объектов вполне закономерна: потребность в жилье была и будет всегда. Благоприятно сказывается на гостиничном бизнесе и развитие туризма, в том числе внутреннего.
Наибольшую выгоду способны принести отели в крупных городах, особенно если объекты расположены по соседству с архитектурными и культурными достопримечательностями. При этом затраты могут быть минимальными: для реализации проекта достаточно нескольких комнат с хорошим ремонтом и проведенными коммуникациями.
4. Индустриальные объекты
Сюда относят всевозможные заводы, склады, промышленные предприятия и цехи. Этот тип коммерческой недвижимости считается менее прибыльным: его средняя доходность равна 5-8%. Однако у таких объектов есть одно несомненное преимущество: помещение не требует особой подготовки и контроля в процессе эксплуатации. Арендаторы, как правило, самостоятельно закупают необходимое оборудование и создают оптимальные для бизнеса условия.
5. Универсальные помещения
Такие коммерческие объекты подходят для реализации фактически любых бизнес-идей — от открытия салона красоты до азиатского ресторана. Универсальность подобного варианта делает объект одним из самых выгодных и заманчивых предложений на рынке коммерческой недвижимости. Однако требования к таким помещениям выше, равно как и их стоимость. В числе основных — наличие отдельного входа, капитального ремонта и инженерных коммуникаций, что, впрочем, спрашивают и с других типов «коммерции».
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank провели свое исследование относительно объема инвестиций в коммерческую недвижимость за последние 10 лет и пришли к следующим выводам: самыми популярными среди инвесторов являются объекты торгового назначения. Объем инвестиций в этот сектор достигает 4 млрд руб. в год. Вторую позицию уверенно занимает офисная недвижимость. Средний ежегодный объем вложений в данную нишу составляет 3 млрд руб. Наименее востребована среди покупателей складская недвижимость. Так, в 2018 г. суммарное значение инвестиций в склады не превысило отметки в 0,5 млрд руб.
Гостиничные комплексы, согласно исследованию Knight Frank, также пользуются спросом среди инвесторов и сохраняют за собой третью позицию по объему инвестиций
Таким образом, самыми беспроигрышными вариантами на коммерческом рынке можно назвать универсальные помещения, торговые и бизнес-центры. Отнюдь не лишены ликвидности и привлекательности индустриальные объекты. При этом высокой доходностью и востребованностью преимущества площадок не ограничены. Какие еще достоинства характерны коммерческим объектам и почему они так востребованы среди инвесторов — расскажем далее.